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Charmantes, denkmalgeschütztes Mittelhaus mit Garten, Hobbyraum und Garage
Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf vier Zimmer und einer herrlichen Terrasse. Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss und eignet sich ideal für Paare oder Familien.
Im Erdgeschoss befindet sich das offene Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Beide Bereiche sind aktuell durch eine praktische Durchreiche miteinander verbunden. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die herrliche Terrasse und in den Garten, der nach Süden/Süd-Westen ausgerichtet ist. Ein Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Möbel.
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer unterschiedlicher Größe, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad, das 2002 saniert wurde.
Weiterhin bietet das Objekt einen großen Hobbyraum im Untergeschoss, der zusätzliche Fläche schafft und sich vielseitig nutzen lässt – beispielsweise als Home-Office, Gästezimmer oder Spielbereich.
Das Gebäude entspricht größtenteils dem Baujahr und bietet damit eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Eine Einzelgarage wird ebenfalls mit verkauft und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Objektdetails
- Objektnummer
- 3708
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Ort
- Karlsruhe / Rüppurr Rüppurr (Stadtteil)
- Kaufpreis
- € 485.000,–
- Provision
- 3,57 %
- Wohnfläche
- 100 m²
- Nutzfläche
- 51 m²
- Grundstücksfläche
- 170 m²
- Anzahl Zimmer
- 4
Objektart
Reihenmittelhaus
Reihenmittel-
haus
Fläche ca.
100 m²
Zimmer
4
Stellplätze
1
Objektdetails
| Küche mit EBK | |
|---|---|
| Heizungsart Zentral | |
| Befeuerung mit Gas | |
| Gartennutzung | |
| denkmalgeschützt | |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep WC | 1 |
| Regionaler Zusatz | Rüppurr (Stadtteil) |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Baujahr | 1967 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
Lage
Das Objekt befindet sich im Karlsruher Stadtteil Rüppurr, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
In unmittelbarer bzw. indirekter Nähe stehen ein Kindergarten, ein großer Spielplatz, Ärzte, ein Friseur sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die nächste Straßenbahnhaltestelle sowie ein PENNY-Supermarkt sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nahversorgung.
Die Anbindung an die BAB A5 ist hervorragend. Trotz der Nähe zur Autobahn ist diese durch die umgebende Bebauung nicht störend wahrnehmbar.
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Energiepass
| Typ: | Bedarf |
|---|---|
| Gültig bis: | 10.09.2035 |
| Endenergiebedarf: | 240,00 kWh/(m²*a) ohne Warmwasser |
| Hauptenergieträger: | Gas |
| Baujahr: | 1967 |
240,0 kWh/(m²*a)
Ausstattung
Details zur Ausstattung erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
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Adresse
Sophienstraße 154
76135 Karlsruhe
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